Règlement du P.L.U.: Dispositions générales (pages 1 à 10 du règlement)

SOMMAIRE                                                                                  Page

TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES .......................................................................... 7

Article 1er : Champ d’application territorial du plan ................................................... 8

Article 2 : Portée respective du règlement et des législations relatives à l’occupation des sols ...................................................................................................................... 8

Article 3 : Division du territoire en zones.................................................................... 8

Article 4 : Adaptations mineures ................................................................................ 9

Article 5 : Rappels ...................................................................................................... 9

TITRE II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ............................... 11

Chapitre I - Dispositions applicables à la zone UA ................................................... 12

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol .............................................. 12

Article UA 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ............................................. 12

Article UA 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ..12

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................ 13

Article UA 3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès auxvoies ouvertes au public ............................................................................. 13

Article UA 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité etd’assainissement ..................................................................................................... 13

Article UA 5 : Superficie minimale des terrains constructibles ......................................... 13

Article UA 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 14

Article UA 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .............. 14

Article UA 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ......................................................................................................................14

Article UA 9 : Emprise au sol ....................................................................................... 14

Article UA 10 : Hauteur maximale des constructions ...................................................... 15

Article UA 11 : Aspect extérieur ................................................................................... 15

Article UA 12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de

stationnement ............................................................................................................. 17

Article UA 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, deplantations, d’aires de jeux et de loisirs ........................................................... 18

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 19

Article UA 14 : Coefficient d'occupation du sol ............................................................... 19

Chapitre II - Dispositions applicables à la zone UB .................................................. 20

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................... 20

Article UB 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .............................................. 20

Article UB 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................................................................................ 20

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................. 22

Article UB 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès auxvoies ouvertes au public ............................................................................. 22

Article UB 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité etd’assainissement ..................................................................................................... 22

Article UB 5 : Superficie minimale des terrains constructibles ......................................... 22

Article UB 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 23

Article UB 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .............. 23

Article UB 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété 23

Article UB 9 : Emprise au sol ....................................................................................... 23

Article UB 10 : Hauteur maximale des constructions ...................................................... 24

Article UB 11 : Aspect extérieur ................................................................................... 24

Article UB 12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de

stationnement ............................................................................................................. 25

Article UB 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs .......................................................... 26

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 27

Article UB 14 : Coefficient d'occupation du sol ............................................................... 27

Chapitre III - Dispositions applicables à la zone UC ................................................. 28

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................... 28

Article UC 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .............................................. 28

Article UC 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................................................................................ 28

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................. 30

Article UC 3 : Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public ............................................................................ 30

Article UC 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement .................................................................................................... 30

Article UC 5 : Superficie minimale des terrains .............................................................. 31

Article UC 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 31

Article UC 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives .............. 31

Article UC 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ......................................................................................................................32

Article UC 9 : Emprise au sol ....................................................................................... 32

Article UC 10 : Hauteur maximale des constructions ...................................................... 32

Article UC 11 : Aspect extérieur ................................................................................... 33

Article UC 12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement ............................................................................................................. 35

Article UC 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs .......................................................... 35

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 37

Article UC 14 : Coefficient d'occupation du sol ............................................................... 37

TITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ........................ 38

Chapitre I - Dispositions applicables à la zone 2AUe ................................................ 39

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................... 39

Article 2AUe 1 : Occupations et utilisations du sol interdites .......................................... 39

Article 2AUe 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ............................................................................................................... 39

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................. 40

Article 2AUe 3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès auxvoies ouvertes au public ............................................................................. 40

Article 2AUe 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ................................................................................... 40

Article 2AUe 5 : Superficie minimale des terrains constructibles ...................................... 40

Article 2AUe 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 40

Article 2AUe 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives.................................................................................................................. 40

Article 2AUe 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ............................................................................................................40

Article 2AUe 9 : Emprise au sol ................................................................................... 40

Article 2AUe 10 : Hauteur maximale des constructions .................................................. 40

Article 2AUe 11 : Aspect extérieur ................................................................................ 40

Article 2AUe 12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement ........................................................................................................ 40

Article 2AUe 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations et d’aires de jeux et de loisirs ........................................ 41

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 41

Article 2AUe 14 : Coefficient d'occupation du sol ............................................................ 41

TITRE IV. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE AGRICOLE ............................... 42

Chapitre I - Dispositions applicables à la zone A ...................................................... 43

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................... 43

Article A 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................ 43

Article A 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières ................................................................................................................ 43

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................. 45

Article A 3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public ..........................................................................................45

Article A 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ........................................................................................................ 45

Article A 5 : Superficie minimale des terrains ................................................................. 46

Article A 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 46

Article A 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété .................................................................................................................... 46

Article A 9 : Emprise au sol ......................................................................................... 46

Article A 10 : Hauteur maximale des constructions ........................................................ 46

Article A 11 : Aspect extérieur ..................................................................................... 46

Article A 12 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de

stationnement ............................................................................................................ 49

Article A 13 : Obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs .......................................................... 49

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 50

Article A 14 : Coefficient d'occupation du sol ................................................................. 50

TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE NATURELLE ............................. 51

Chapitre I - Dispositions applicables à la zone N ...................................................... 52

Section I : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................... 52

Article N 1 : Occupations et utilisations du sol interdites ................................................ 52

Article N 2 : Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières................................................................................................................. 52

Section II : Conditions de l’occupation du sol ................................................................. 54

Article N 3 : Conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées et d’accès aux voies ouvertes au public ......................................................................................... 54

Article N 4 : Conditions de desserte des terrains par les réseaux publics d’eau, d’électricité et d’assainissement ........................................................................................................ 54

Article N 5 : Superficie minimale des terrains constructibles ........................................... 55

Article N 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ................................................................................................................... 55

Article N 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété ..................................................................................................................... 55

Article N 9 : Emprise au sol ......................................................................................... 55

Article N 10 : Hauteur maximale des constructions ........................................................ 55

Article N 11 : Aspect extérieur ..................................................................................... 55

Article N 12 : obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’aires de stationnement ..............................................................................................................58

Article N 13 : obligations imposées aux constructeurs en matière de réalisation d’espaces libres, de plantations, d’aires de jeux et de loisirs .......................................................... 58

OBLIGATION DE PLANTER ........................................................................................ 58

Section III : Nature de l’occupation et de l’utilisation du sol ............................................. 59

Article N 14 : Coefficient d'occupation du sol ................................................................. 59

 

TITRE I. DISPOSITIONS GENERALES

Article 1er : Champ d’application territorial du plan

Le présent règlement s'applique à la totalité du territoire de la commune.

Article 2 : Portée respective du règlement et des législations relatives à l’occupation des sols

1. Les dispositions du présent règlement se substituent à celles des articles R.111-1 à R.111-24 du Code

de l'Urbanisme, à l'exception des articles énoncés au 2° ci- dessous qui restent applicables.

2. Restent applicables les dispositions suivantes du Code de l'Urbanisme :

Article R. 111-2 relatif à la salubrité et à la sécurité publique.

Article R. 111-4 relatif à la conservation ou à la mise en valeur d'un site ou d'un vestige archéologique.

Article R. 111-15 relatif au respect des préoccupations d'environnement.

Article R. 111-21 relatif à la protection des sites naturels ou urbains.

3. S'ajoutent ou se substituent aux règles du plan local d'urbanisme, les prescriptions découlant de

législations spécifiques instituant une limitation administrative au droit de propriété. Elles sont reportées à

titre indicatif sur le document graphique dit "plan des servitudes".

Article 3 : Division du territoire en zones

Le territoire couvert par le Plan Local d'Urbanisme est divisé en zones urbaines (U), en zones agricoles (A),

et en zones naturelles et forestières (N).

1. LES ZONES URBAINES auxquelles s'appliquent les dispositions du TITRE Il :

UA - Centre ancien.

UB - Faubourgs à caractère rural, industriel et artisanal.

UC - Secteur pavillonnaire

2. LA ZONE A URBANISER à laquelle s'appliquent les dispositions du titre III :

2AUe - Zone naturelle destinée à une urbanisation future.

3 - LA ZONE AGRICOLE à laquelle s'applique les dispositions du titre IV : A - Zone agricole.

4 - LA ZONE NATURELLE ET FORESTIERE à laquelle s'applique les dispositions du titre V :

N - Zone naturelle.

Elle comprend les secteurs 1 N, 1 NI, 2N et 3N.

Le caractère et la vocation de chaque zone sont définis en tête du chapitre qui lui correspond.

Chaque zone comporte un corps de règles en 3 sections et 14 articles.

 

Section 1 - Nature de l'Occupation du Sol

Article 1 : Types d'occupation et d'utilisation du sol interdits

Article 2 : Types d'occupation et d'utilisation du sol soumis à des conditions particulières

Section 2 - Conditions de l'Occupation du Sol

Article 3 : Accès et voirie

Article 4 : Desserte par les réseaux (eau, assainissement, électricité...)

Article 5 : Caractéristiques des terrains

Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies

Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur la même propriété

Article 9 : Emprise au sol

Article 10 : Hauteur des constructions Article 11 : Aspect extérieur Article 12 : Stationnement

Article 13 : Espaces libres - plantations - espaces boisés

Section 3 - Possibilité maximale d'Occupation du Sol

Article 14 : Coefficient d'occupation du sol

Article 4 : Adaptations mineures

Des adaptations mineures, rendues nécessaires par la nature du sol, la configuration des parcelles ou le

caractère des constructions avoisinantes (articles 3 à 13), peuvent être accordées par l'autorité compétente.

Lorsqu'un immeuble bâti existant n'est pas conforme aux règles édictées par le règlement applicable à la

zone, le permis de construire ne peut être accordé que pour des travaux qui n'ont pas d'effet sur la règle ou

qui n'ont pas pour objet d'aggraver la non-conformité à celle-ci.

Article 5 : Rappels

Les ravalements et réparations totales des toitures sont soumis à la déclaration préalable prévue aux articles

R422-3 et suivants du Code de l'Urbanisme.

Tous les éléments relevant de la publicité sont régis par des arrêtés municipaux ne dépendant pas du

présent règlement.

Est interdit en espaces boisés classés tout changement d'affectation ou tout mode d'occupation du sol de

nature à compromettre la conservation, la protection ou la création de boisement conformément à !'article

L.130-1 du Code de l'Urbanisme. Les demandes de défrichement sont rejetées de plein droit.

Les dispositions du Règlement Sanitaire Départemental restent en vigueur; en outre, les constructions

abritant des animaux restent soumises à ce même règlement.

La reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par un sinistre ou suite à démolition par mesure de

sécurité est autorisée nonobstant toute disposition d'urbanisme contraire, sauf si le plan local d'urbanisme

en dispose autrement (article L.111-3 du Code de l'urbanisme). Peut également être autorisée, sauf

dispositions contraires des documents d'urbanisme et sous réserve des dispositions de l'article L.421-5, la

restauration d'un bâtiment dont il reste l'essentiel des murs porteurs, lorsque son intérêt architectural ou

patrimonial en justifie le maintien et sous réserve de respecter les principales caractéristiques de ce

bâtiment. La reconstruction des bâtiments sinistrés pour lesquels les terrains ne respectent pas les

caractéristiques définies aux articles 5 et 14 du règlement de chacune des zones du P.L.U. est admise dans

la limite de la Surface Hors OEuvre Nette (S.H.O.N.) ainsi détruite.

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